Nga Harald Thomeczek
Sipas hulumtimeve të Immobilien Zeitung (IZ), BALFIN Group, në pronësi të miliarderit Samir Mane, po blen prona të tjera tregtare nga perandoria e rrënuar e Signa-s. Pas dyqanit historik Tietz në Mynih, duket se tashmë janë në radhë dy qendra tregtare Galeria në Hannover dhe Bonn.
Agjencia imobiliare Lührmann kishte nisur në korrik të vitit të kaluar procesin e shitjes së pronave Galeria në Hannover (Ernst-August-Platz 5), Bonn (Remigiusstraße 20) dhe Mannheim (Paradeplatz 1).
Tani, marrëveshja duket se është përfunduar – të paktën për dy nga tre pronat: Sipas informacioneve të Immobilien Zeitung (IZ), BALFIN Group ka arritur marrëveshjen për blerjen, pasi më herët kishte blerë godinën historike Tietz në Mynih.
Grupi i diversifikuar, i cili është rritur përmes aktiviteteve në shitje me pakicë, supermarkete dhe qendra tregtare, njoftoi në pranverë ambicie të mëdha në sektorin e pasurive të paluajtshme në Austri dhe Gjermani dhe duket se tashmë po i konkretizojnë këto plane.
Sipas burimeve të afërta me çështjen, BALFIN ka siguruar dy pronat Galeria në Hannover dhe Bonn, por jo godinën në Mannheim. Shitja e kësaj të fundit thuhet se është ende në proces dhe nuk është përfunduar.
Torsten Martini, partner në kancelarinë ligjore Görg dhe administrator i falimentimit për të tre shoqëritë e falimentuara të pasurive të paluajtshme – Bonn, *Remigiusstraße 20-24 Immobilien GmbH & Co. KG; Hannover, Ernst-August-Platz 5 Immobilien GmbH & Co. KG; dhe Mannheim, Paradeplatz Immobilien GmbH & Co. KG – nuk iu përgjigj një kërkese të IZ deri në mbylljen e numrit.
As BALFIN Group, përmes departamentit të komunikimit të drejtuar nga Agim Fjolla, nuk kishte dhënë një përgjigje deri në atë moment. Edhe Hendrik Poggemann, ortak menaxhues i Lührmann Düsseldorf, nuk pranoi të komentojë.
Sipas portalit zyrtar gjerman të njoftimeve të falimentimit (Insolvenzbekanntmachungen), për pronat në Bonn dhe Hannover ishin caktuar, më 26 gusht, seanca për vendimmarrjen e mbledhjeve të kreditorëve lidhur me miratimin e kontratave të shitblerjes së pronave.
Në rastin e shoqërisë që zotëron pronën në Mannheim, më 7 janar ishte caktuar vetëm një seancë për miratimin e shitjes së drejtpërdrejtë të pasurisë së paluajtshme, ndërsa nuk rezulton të jetë marrë ndonjë vendim për shitjen.
Persona të njohur me çështjen konfirmuan për IZ se prona në Mannheim ende nuk ka gjetur blerës.
Helaba financoi tre godinat me 180 milionë euro
Lidhja e përbashkët mes tre pronave dhe arsyeja përse procesi i shitjes së tyre u nis njëkohësisht duket se lidhet me kreditorin e tyre: Helaba.
Banka shtetërore gjermane kishte financuar tre qendrat tregtare për shoqëritë e Signa-s, përpara rënies së perandorisë së René Benkos.
Në fund të nëntorit 2023, kur filloi zinxhiri i falimentimeve të Signa-s, shuma e kredive të papaguara të financimit Senior Loan thuhet se arrinte në rreth 180 milionë euro.
Për pronën në Hannover kishte një detyrim prej 76.5 milionë eurosh, ndërsa për pronën në Bonn detyrimi ishte 58.2 milionë euro. Për qendrën tregtare në Paradeplatz në Mannheim, Signa i detyrohej bankës së landit të Hessen-it edhe 45.2 milionë euro.
Banka nuk pranoi as ta konfirmonte dhe as ta mohonte këtë informacion në përgjigje të pyetjeve të IZ.
Problemet me pasuritë e paluajtshme komerciale kanë bërë që fitimi i bankës të bjerë ndjeshëm në gjysmën e parë të vitit 2026. Pas taksave, banka realizoi fitim prej 148 milionë eurosh, krahasuar me 342 milionë euro në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar.
Rezultati i segmentit të pasurive të paluajtshme ra nga 106 milionë euro në minus 26 milionë euro.
Në vitin 2024, dy godinat së bashku vlerësoheshin 220 milionë euro
Sipas burimeve të tregut, Helaba ishte e gatshme të pranonte zbritje të konsiderueshme në shitjen e pronave në Hannover dhe Bonn – dhe kjo gatishmëri ekzistonte që më shumë se një vit më parë.
Në atë kohë, BALFIN thuhet se kishte shfaqur të paktën interes për pronën në Hannover dhe oferta e saj, sipas burimeve të tregut, ishte shumë më e ulët se kredia e Helaba-s.
Në pranverë, dy pronat vlerësoheshin përkatësisht në 124 milionë euro dhe 94 milionë euro, sipas të dhënave të IZ Research. Pra, në atë kohë, në letër, ato kishin së bashku një vlerë prej rreth 220 milionë eurosh.
Lührmann Düsseldorf kishte nisur verën e kaluar procesin e strukturuar të shitjes së tre qendrave tregtare, të gjitha të pozicionuara në zona qendrore me frekuentim të lartë, në emër të administratorit të falimentimit Martini.
Të tre pronat ndodhen në zona qendrore me frekuentim të lartë dhe ofrojnë potencial të konsiderueshëm zhvillimi në të ardhmen – në rastin e pronës në Mannheim, edhe në afat të shkurtër, deklaronte në atë kohë Lührmann.
Në fakt, thuhet se të tre godinat janë ndër lokacionet më të mira të Galeria-s: deri më tani, ato nuk kanë qenë pjesë e listave të objekteve që do të mbylleshin.
Godina në Hannover, për shembull, është e fundit nga tre lokacionet e Galeria-s që dikur ekzistonin në kryeqytetin e landit të Saksonisë së Poshtme.
Tre godinat ishin pjesë e një portofoli më të gjerë pronash Galeria
Tre qendrat tregtare ishin pjesë e një portofoli më të gjerë pronash të Galeria-s, në të cilin fondi i hapur i pasurive të paluajtshme Hausinvest, i menaxhuar nga Commerz Real, kishte një pjesëmarrje prej 20%.
Në prag të falimentimit të Signa-s, Commerz Real ia riktheu pjesëmarrjen Signa Prime.
Nga raportet financiare të fondit, të analizuara nga IZ Research, mund të kuptohen vlerësimet e këtyre pronave.
Në fund të marsit 2024, prona në Hannover, me rreth 38,000 m² sipërfaqe me qira dhe rreth 51,000 m² sipërfaqe totale, kishte një vlerë tregu prej 124 milionë eurosh. Pas kësaj date, godina nuk shfaqet më në raportet financiare të Hausinvest.
Vetëm gjashtë muaj më parë, vlera e saj ishte 171.4 milionë euro.
Lokacioni konsiderohet ndër më të suksesshmit për sa i përket xhiros në të gjithë grupin. Kontrata e qirasë është e vlefshme deri në vitin 2034, me mundësi zgjatjeje.
Godina, e hapur në vitin 1967, me gjashtë kate dhe parkim shumëkatësh me 288 vende parkimi, konsiderohet një pronë kyçe në një prej akseve tregtare më të kërkuara të Hannoverit.”
Në Bonn, kontrata e qirasë me Galeria-n, sipas IZ Research, është gjithashtu e vlefshme deri në vitin 2034, me mundësi zgjatjeje.
Godina, e hapur në vitin 1981 dhe e rikonstruktuar në vitin 1996, ofron rreth 25,700 m² sipërfaqe me qira, prej të cilave 17,374 m² janë hapësira tregtare.
Vlera e saj e tregut arriti kulmin në vitin 2021, në 140 milionë euro.
Në vjeshtën e vitit 2023, ajo vlerësohej ende në 123 milionë euro, ndërsa gjashtë muaj më vonë vlera kishte rënë në 94 milionë euro, pasi ekspertët konstatuan një rënie prej 25% të qirasë së përdorur për vlerësim.
Marrënga Iz.de
