Sipas studimit të Investropa që nga fillimi i vitit 2026, tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri po ndikohet nga një kombinim faktorësh demografikë dhe ekonomikë që po ushtrojnë presion të përzier mbi çmimet. Lëvizja e popullsisë nga zonat rurale drejt atyre urbane, sidomos drejt Tiranës, si dhe hyrjet ndërkombëtare, po mbështesin kërkesën në kryeqytet dhe në zonat bregdetare. Në të kundërt, rënia e përgjithshme e popullsisë për shkak të emigrimit dhe nivelit të ulët të lindjeve po kufizon kërkesën në qytetet dytësore.
Tirana ka kaluar mbi 500 mijë banorë, ndërsa shumë zona rurale vijojnë të shpopullohen. Përqendrimi i të rinjve dhe i forcës punëtore në kryeqytet ka rritur kërkesën për apartamente, duke mbajtur çmimet në nivele të larta. Paralelisht, kthimi i shqiptarëve të diasporës, të cilët blejnë shtëpi të dyta ose prona për pension, si dhe rritja e komunitetit të të huajve dhe punëtorëve në distancë që zgjedhin të jetojnë në Shqipëri, kanë shtuar presionin mbi tregun, veçanërisht në zonat turistike.
Përtej demografisë, një rol të rëndësishëm luan edhe turizmi. Në vitin 2025, numri i vizitorëve arriti në rreth 12 milionë, duke nxitur investimet në prona për qira afatshkurtër. Platforma të tilla e kanë bërë pronësinë më fitimprurëse, sidomos në qytetet bregdetare. Ndërkohë, rritja e kostove të ndërtimit ka shtuar vlerën e zëvendësimit të banesave, ndërsa investimet e huaja, të nxitura edhe nga pritshmëritë për integrimin europian, kanë forcuar më tej kërkesën.
Sipas analizave të bazuara në të dhënat e INSTAT, parashikimet e Eurostat dhe vlerësimet e Bankës Botërore, këto presione pritet të vazhdojnë për 3 deri në 5 vitet e ardhshme, për sa kohë që turizmi ruan ritmet dhe procesi i integrimit në BE mbetet në rrugën e duhur. Megjithatë, ritmi i rritjes së çmimeve mund të ngadalësohet ndërsa tregu bëhet shumë më i shtrenjtë në raport me të ardhurat vendase.
Marrë nga Scantv.al
